瑞禾不動產專家  東區買屋 / 東區買房 - 湖濱城全新交屋瑞禾不動產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：41.44 萬/坪
地址：台中市東區樂業二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湖濱城
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：28.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.081 坪
附屬建物面積：1.258 坪
共同使用：16.571 坪
樓別/樓高： 3樓 / 28樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：車位編號：B5-180，車位數：1

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：樂業國小、育英國中
鄰近公園：樂業寵物公園
生活機能：Lalaport、建國市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「投資客」或「注重通勤便利的首購族」而言，值得列入考慮，但並不適合追求居住品質與大空間的家庭型買家。

主要理由如下： 該建物最大的賣點在於地理位置與交通配套。東區樂業路一帶屬於台中核心生活圈，LALAPORT 的開幕更提升了周邊地價基礎，加上未來捷運藍線 B20 站的加持，長期保值潛力與出租需求穩定。此外，「1 年屋齡」代表居住初期較少需要處理維修問題，對於忙碌的上班族來說是優點。

然而，3 樓的低樓層限制是明顯短板，在電梯大樓中這層位容易受到噪音與隱私干擾，且景觀價值不高，可能影響未來轉手時的溢價能力。另外，由於總坪數包含車位，實際室內空間會比預想小，對於追求居住寬敞度的買方來說，建議務必親自確認格局配置是否符合需求。若預算允許且以自住或長期持有為主，這是一筆具保值潛力的資產；若對低樓層敏感或期待大空間，則需斟酌是否搭配其他樓層的房源比較。

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