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北區近好市多二樓3房公寓 仁德歸仁土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
488 萬
480 萬 - 參考單價：17.39 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
和緯路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：27.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.51 坪
- 附屬建物面積：3.17 坪
- 共同使用：3.93 坪
- 土地面積：7.27 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需具備「整修預算」與「耐心持有心態」
此物件對於剛置業的新手、預算有限的家庭或是尋求穩定租金收入的投資者來說，是一個高性價比的選擇。主要理由如下：
- 地段價值突出：在台南北區能買到近好市多且房價親民的房產十分稀缺，生活便利性極高，這保證了長期的居住吸引力與租戶來源。
- 入手門檻低：480 萬總價在北區具有競爭力，單價約 17 萬也是舊公寓市場的合理範圍，資金壓力較小。
然而，由於屋齡已達 44 年，強烈建議買家在簽約前委託專業結構技師或工程師進行詳細勘驗，確認無重大滲水或結構安全隱憂。同時，需預留約 150-200 萬的整修款項以更新管線與外觀，並將銀行對於老屋貸放成數的諮詢前置規劃好，方能確保購房過程順利且安心居住。
問與答
仁德歸仁土地
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李喬芸(蕎芸)(仲介，收取服務費)
暱稱：李喬芸(蕎芸)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-704705
訂閱：2 (加入)
住商不動産 仁德中正 加盟店
經紀業名稱: 德高不動產有限公司
證號: (108)登字第342698號
仁德歸仁土地 李喬芸(蕎芸) 0906704705
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