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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：43.29 萬/坪
- 地址：
金門連江
金寧鄉
金寧
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：52.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48 坪
- 附屬建物面積：4.67 坪
- 土地面積：26.96 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議評價：視用途而定，適合「經營型」而非「投機型」買家。
此物件屬於位於金門金寧鄉的獨立商用透天建築，總價 2,280 萬對於一般自住購屋者而言門檻極高，且因商業用地的稅負較高，單純投資獲利的風險與本島住宅不同。然而，若您計畫經營實體店面、開設民宿或作為離島辦公室使用，此物件的優勢在於屋齡新（10 年）且空間格局極具彈性（4 房 5 衛），能夠有效滿足商業營運需求。
主要理由如下：
- 資產屬性明確：為整棟持有，適合長期經營品牌或複合式用途，而非短期炒作。
- 坪效與機能：坪數近 53 坪，配置完善（含多衛浴），具備改造為小型商業園區或精品民宿的潛力。
- 風險評估：需特別注意無車位對顧客體驗的影響，以及離島市場較弱的流動性風險。
若您能負擔高昂的持有成本並規劃明確的商業用途，此物件值得考慮；若僅尋求資產增值或單純自住，建議慎重評估其地理位置與稅務成本後再行決定。
問與答
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李柏彥(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 信億地產地產經紀有限公司
證號: (101)登字第202673
秉持用心服務,用愛行動的精神 深耕"金門 ", 過去的歷史背景更是親自參與,金門現在與未來的發展及淺力是大家有目共睹的,為投資客找到好的投資標的,為需要房子的人圓夢成家!
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