觀音買屋 / 觀音買房 - 近觀音草漯合法廠房-交通用地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9000 萬
參考單價：63.35 萬/坪
地址：桃園市觀音區保障二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：142.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：142.06 坪
土地面積：560.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：2 年
法定用途：路外停車場
形式/類型：廠房/ 廠房

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：小博士幼兒園、草漯國小。
鄰近公園：水之丘主題公園、草漯六合公園、十全休憩公園、楓之谷公園、草漯四維環保公園。
生活機能：千友農場、全聯、麥當勞、7-11、草漯郵局、美廉社、億客成生鮮超市、寶雅。
附近交通：大觀路主要幹道。
面臨路寬：8.29米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合投資或產業自用者考慮，一般住宅需求則不推薦。

此物件位於桃園觀音草漯發展中的熱區，總價與單價在該區域工業用地上具一定的競爭力，且屋齡新、周邊生活機能成熟，對尋求廠房倉儲或停車經營的買家而言是潛在標的。然而，關鍵問題在於「用途別」為路外停車場但被標示為廠房，這涉及貸款資格與使用合規性風險，建議務必在簽約前查閱最新土地登記謄本及建築執照資料以釐清實際可容許的使用範圍。此外，買賣雙方對坪數資訊的落差也需透過不動產經紀人現場確認，避免因面積認定不同而產生後續糾紛。若您的目的是為了產業發展或資產配置而非自住，此物件值得列入進一步考察名單。

問與答

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