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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：27.14 萬/坪
- 地址：
基隆市
信義區
東明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 1.5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：36.77 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：僅限特定需求者考慮，不建議作為純投資標的。
此物件的主要吸引力在於「地段核心」與「低單價大空間」，對於需要在大區域內低成本擴充居住面積的家庭來說相當划算。然而，36 年屋齡加上 1 樓無電梯的條件，在未來轉手與長期居住舒適度上存在顯著隱憂。
主要理由如下：
- 居住成本隱藏風險： 基隆氣候濕潤，1 樓老公寓需確認防漏與隔潮工程是否已妥善處理，否則後續維修成本高於預期。
- 流動性考量： 隨著無電梯老屋折舊，未來出售時目標客群會受限（年輕購屋者多偏好電梯大樓），建議若購入後打算長期自住。
- 功能性平衡： 雖然房間數多，但衛浴不足且無車位可能影響現代生活的便利性，需確認是否為您家庭結構中的優先選項。
若您是為了長輩同住或需要大空間且能接受潮濕風險，此物件值得細看；反之若追求資產保值與未來流動性，建議觀望電梯大樓產品。
問與答
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張偉萍(仲介，收取服務費)
暱稱：張偉萍 Ruthy
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-391160
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經紀業名稱: 千富地產經紀有限公司
證號: (99)登字第161163號
您好！我是您忠實的房仲夥伴，非常高興能在這裡與您分享我的故事。我始終堅持誠實與負責的態度，每一位客戶對我來說都像是家人，您的需求就是我的使命。我在房地產領域擁有專業的知識和數年豐富的經驗，尤其對基隆市全區的市場動態瞭若指掌。
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基隆房屋專家 張偉萍 Ruthy 0919391160
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