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年收租87.5萬12米路店住(店242)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：22.05 萬/坪
- 地址：
屏東縣
長治鄉
潭頭路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：135.17 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：92 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的對於追求長期穩定現金流的投資者而言，具有一定的吸引力，但購屋前需進行更細緻的盡職調查。
是否值得購買： 建議列入考察名單，但需視建物安全評估與實際租金狀況後再行決定。
主要理由：
- 地段優勢顯著：地點位於長治核心區且鄰近交流道，具備良好的人流與商業潛力，雙面路設計更能增加店面曝光度，這是支撐租金穩定性的關鍵基礎。
- 投資報酬率合理：以年收租 87.5 萬對比總價 2,980 萬計算，目前租金報酬率約在 2.9% 左右，符合商用不動產的投資標準，提供了一定的抗通膨屬性。
- 需釐清屋齡細節：資料中「屋齡 92 年」之表述極易引發誤解（係指民國 92 年還是實際房齡），這直接關係到後續修繕費用與貸款成數，務必要求經紀人提供建物登記謄本確認並建議聘請專業技師進行安全鑑定。
- 無車位為短板：對於商業店面而言，缺乏停車配套可能限制未來租戶的類型，若此處無法改善停車問題，租金漲價空間將受限。
總結來說，若您的目標是穩健收租且對建物修繕有預算規劃，此物件符合投資邏輯；但若您期望短期轉手獲利或無後續維護資金預留，則需審慎考慮其老舊建物帶來的潛在成本。
問與答
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