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鶯歌大樓華廈 捷市匯次頂樓景觀3房車鳳鳴重劃區 永慶憶如
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1799 萬
1698 萬 (含車位價) - 參考單價：40.77 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鳳吉四街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：捷市匯
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：51.271 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.622 坪
- 附屬建物面積：1.216 坪
- 共同使用：26.433 坪
- 車位坪數：14.281 坪
- 土地面積：8.933 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：昇降平面式
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2989 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鳳鳴國小
鄰近公園：鳳福公園/豆豆龍公園
生活機能：新三沅市場
附近交通：鳳鳴火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2989 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鳳鳴國小
鄰近公園：鳳福公園/豆豆龍公園
生活機能：新三沅市場
附近交通：鳳鳴火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一棟具備高性價比的首購與家庭自住型住宅，對於通勤臺北、桃園的買家來說非常值得考慮。
主要購買理由如下：
- 實用度高且新穎：總坪數超過 51 坪並含車位，單價 40 萬左右在鳳鳴重劃區屬於具競爭力的價格。4 年屋齡意味著入住時無需大裝修，居住品質有保障。
- 生活機能完善：距離學校、公園及黃昏市場都在步行或短程車程範圍內，對於有子女的家庭來說，學區優勢加上社區管理良好，能營造安全舒適的成長環境。
- 通勤與轉手性平衡：緊鄰國道二號大湳交流道，開車進出臺北、桃園極為方便，同時具備捷運潛在規劃利多。良好的交通條件使得該物件在二手市場上流動性較高，投資風險相對可控。
若您的購屋目的為自住且注重生活品質與通勤效率，此物件在價格與功能的平衡上表現出色，建議可安排實地勘房以確認現場噪音狀況後進行購買。
問與答
鶯歌大樓華廈
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詹憶如(仲介，收取服務費)
暱稱：詹憶如
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0918-210325
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鶯歌建國捷運 加盟店
經紀業名稱: 廣輝不動產有限公司
證號: (111)登字第431993號
鶯歌大樓華廈 詹憶如 0918210325
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