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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：28.6 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
忠勇路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.89 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2265 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立文山國小, 市立安和國中, 私立嶺東高中, 嶺東科技大學
鄰近公園：文山公園
生活機能：大嶺東黃昏市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2265 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立文山國小, 市立安和國中, 私立嶺東高中, 嶺東科技大學
鄰近公園：文山公園
生活機能：大嶺東黃昏市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 對於預算在千萬元左右、重視通勤便利性與生活機能的購屋者來說，此物件具有相當高的性價比，特別是針對精科園區上班族或需照顧子女學業的族群。
主要理由：
- 核心地段與交通優勢：位於南屯忠勇商圈，擁有國一與 74 號快速道路雙軌道優勢，生活採買與學校資源（文山國小、嶺東）完善，滿足自住刚需。
- 即住成本與條件：屋主換屋惜售且屋況良好，省去了老房翻新的巨大時間與金錢成本；另有車位租賃保障，解決停車難題。
- 風險提示：您需考量 31 年的屋齡對銀行貸款成數的影響，以及低樓層採光與噪音的實際感受。建議您在簽約前確認房屋漏水情形及公設金儲備狀況，並根據自身對長期持有的時間規劃來決定是否接受老屋折舊因素。若您計劃短期轉手或極度重視新度，則需再斟酌；若以自住兼保值為主，此屋值得列入考量。
問與答
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許哲雄(仲介，收取服務費)
暱稱：許哲雄
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-355887
訂閱：1 (加入)
住商不動産 南屯文山 加盟店
經紀業名稱: 群雄不動產經紀有限公司
證號: (94)登字第047505號
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