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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：11.08 萬/坪
- 地址：
台南市
學甲區
三民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.11 坪
- 附屬建物面積：3.89 坪
- 土地面積：29.27 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：一樓騎樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「自用需求高」或「長期持有收租」者考慮
此物件在總價上具有明顯的進入門檻優勢，698 萬的價格在台南購屋市場中算是有價值的選擇。其最大亮點在於住商兩用的靈活度與寬敞的車道空間，非常適合需要居家辦公、經營工作室的家庭，或是希望擁有一處大空間供長輩同住的多代家庭。
然而，買房者必須正視 45 年屋齡帶來的風險。在簽約前，建議務必聘請專業驗屋師檢查結構安全與水電狀況，並評估後續整修所需的成本。若您對老屋修繕有準備，且看重學甲區的生活機能與就學資源，這將是一筆實惠的資產；但若是抱持短期炒作或追求房價快速上漲的心態，則需謹慎評估區域發展潛力。此外，請務必向建主確認車位是否已包含在總價內或需額外購置，以免預算產生落差。
問與答
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