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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：28.19 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
建國路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：陸發雄獅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：45.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.22 坪
- 附屬建物面積：2.64 坪
- 共同使用：15.83 坪
- 土地面積：2.86 坪
- 樓別/樓高： 22樓 / 25樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：青年國中、文華國小
鄰近公園：寶業滯洪公園、正義滯洪公園
生活機能：正義市場、福德下午市場
附近交通：正義車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：青年國中、文華國小
鄰近公園：寶業滯洪公園、正義滯洪公園
生活機能：正義市場、福德下午市場
附近交通：正義車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考慮，但需視預算與居住需求而定。
此物件的主要賣點在於「黃金地段」與「高樓層視野」。鳳山區建國路三段為核心區域，生活機能完整且交通便利，非常適合重視通勤效率的家庭。此外，22 樓的高位空間在老舊大樓中屬於稀缺資源，能提供極佳的居住體驗與景觀價值。
然而，購屋者必須面對該物件「屋齡 31 年」的現實。這意味著您可能需要預留一筆預算用於室內裝潢或檢查管線老化情況，且需確認社區未來的修繕基金狀況。總價 1288 萬的價格在鳳山屬於中高價位，建議您將其與同區新成屋或次新案進行單價比較，並評估是否願意為「老屋的高位景觀」支付溢價。若您能接受舊有環境且預算充足，這將是一筆具投資潛力的自住選擇。
問與答
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暱稱：禾境不動產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981-564706
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經紀業名稱: 禾境不動產開發有限公司
證號: (109)登字第369600號
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