北屯庭園2樓透天住宅
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台中市北區買房.庭園2樓透天捷運宅 水湳市場商圈 近中央公園
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1028 萬
990 萬 - 參考單價：30.94 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
大連西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32 坪
- 土地面積：23.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大鵬國小
鄰近公園：中央公園
生活機能：水湳市場
附近交通：中清文心捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大鵬國小
鄰近公園：中央公園
生活機能：水湳市場
附近交通：中清文心捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「以舊換新」或「投資重建」型買家，若您是尋求立即入住且無改建預算的家庭則不建議購入。
主要理由如下：
- 價格與地段性價比高：在擁有捷運、公園與市場配套的核心地段的 990 萬總價相當難得，單價僅 30 餘萬，已接近土地價值，具安全邊際。
- 法規紅利明確：屋主標示可申請危老改建補助，若能成功重劃或重建，資產增值空間遠大於單純買賣差價。
- 需謹慎評估隱形成本：請務必確認該屋是否有危樓疑慮、結構安全問題以及無車位對未來轉手性的影響。建議購置前聘請專業建築師或估價師進行鑑定，以釐清重建可行性與成本效益比。
綜上所述，這是一張「低門檻進場核心區」的門票，但需要您具備一定的改建知識或資金規劃能力。
問與答
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房仲電話：0922-907550
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