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台北法拍專家 台北市內湖區潭美街588號9樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：3843.8 萬
- 參考單價：22.49 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
潭美街 588號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113如60038甲
- 總坪數：170.91 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 9樓 / 9樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：住辦/ 辦公
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件僅適合具備特定商業需求且資金雄厚的買家，不建議一般自住者購買。
主要理由如下：
- 用途與貸款限制： 該標的法定用途為工業用，雖可用於辦公，但銀行融資條件較嚴苛（利率高、成數低），加上法拍需準備高額現金尾款，資金門檻較高。
- 無車位是硬傷： 在內湖地區，無車位的辦公空間將大幅縮減潛在租戶或買家的意願，直接影響租金收益與未來的轉售流動性。
- 投資風險評估： 若能接受工業用地性質，且確認周遭環境可容忍噪音或交通限制，此標的單價具有競爭優勢；但若追求資產穩定性與高流動性，住宅產品會是更安全的選擇。
建議在投標前務必確認是否有租戶佔據，並預留足夠預算處理稅費與隔間整修費用。
問與答
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房仲電話：0912-401629
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經紀業名稱: 現代物業經紀股份有限公司
證號: (103)登字第274612號
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