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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：880 萬
- 參考單價：89.59 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
新生北路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：玫瑰觀光投資大廈
- 格局： 開放空間
- 總坪數：9.823 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.278 坪
- 附屬建物面積：2.885 坪
- 共同使用：1.66 坪
- 土地面積：0.984 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：690 元/月
管理描述：半日管理員
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：長安國小．長安國中
鄰近公園：林森公園．康樂公園
附近交通：松江南京捷運站．中山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：690 元/月
管理描述：半日管理員
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：長安國小．長安國中
鄰近公園：林森公園．康樂公園
附近交通：松江南京捷運站．中山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於特定需求的買家而言，是一筆值得考慮的交易，但必須審慎評估自身居住目的與長期持有心態。
購買建議：適合「首購族」或「投資者」，不適合改善型家庭。
主要理由如下：
- 低門檻進場核心區：總價 880 萬讓你能夠以相對可承受的價格進入台北市中山區核心生活圈，對於剛出社會的年輕買家或是希望資產落實在台北的投資者來說，是很好的入場券。
- 居住品質尚可：邊間戶與兩面採光是極大的亮點，能讓狹小的空間不致於感到壓抑，且管理費低廉意味著長期持握成本較低。
- 老屋風險需預留預算：由於屋齡已達 48 年且為頂樓，購入後務必安排專業驗屋，確認結構安全與防水狀況，並預留一筆裝修或修繕預算，避免買房後的隱藏開銷超出預期。
總體而言，若您追求的是地段價值、採光舒適度以及未來出租的流動性，此物件具備競爭力；但若您期望擁有新穎的社區環境或是寬敞的家庭空間，則建議擴大搜尋範圍。
問與答
中山大同好房
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吳又怡(仲介，收取服務費)
暱稱：吳又怡
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981-123898
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 昌亞不動產股份有限公司
證號: (102)登字第320887號
中山大同好房 吳又怡 0981123898
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