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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：62.37 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
正光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 2陽台
- 總坪數：63.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.78 坪
- 附屬建物面積：2.03 坪
- 土地面積：19.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：其它/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於投資型買家或希望兼顧自住與現金流的購屋者而言，具有不錯的潛力，但需要仔細評估自身資金狀況。
是否值得購買： 若您的目標是長期持有並追求資產增值，同時具備一定的出租規劃能力，這是一筆值得深入考慮的標的；但若純粹以舒適的家庭自住為主，其高昂的單價與高樓層密度可能並非最優解。
主要理由：
- 地段價值明確：中路重劃區為桃園近年熱絡區域，輕屋齡加上邊間優勢，具備長期保值基礎。
- 財務彈性佳：0 管理費、自家停車位及住辦兩用的特性，能有效降低持有成本並創造額外收入來源。
- 需注意預算與法規：高達 62 萬/坪的單價對資金要求較高，且高樓層與住辦混合用途需確認當地法規鬆緊度，以規避未來的使用風險。
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桃園蘆竹大樓 鄭雅馨 0973575517
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