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K731新埔縣民裝潢頂加 板橋公寓頂家中信劉蕙蘭
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1588 萬
- 參考單價：69.89 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
縣民大道三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：22.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.38 坪
- 附屬建物面積：3.34 坪
- 土地面積：7.03 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件是否值得購買？ 這是一筆「適合特定族群」的房產交易，對於追求低門檻入主板橋核心區且能接受老公寓條件的買家來說，具有相當高的性價比；但對於重視未來流動性或希望長期保值的投資客而言，則需謹慎評估。
主要理由：
- 價格與地段優勢明顯：以低於 70 萬的單價在板橋新埔捷運圈買到近 5 房的空間，且通勤台北市區方便，對於預算有限但需要大空間的家庭是極具吸引力的選擇。
- 裝潢與基礎建設完善：已更新管線並進行全新裝潢，省去了老屋常見的翻修成本與干擾，即刻可入住。
- 潛在風險需明確認知：買方必須確認增建樓層的法律地位及漏水狀況，並接受未來轉售時可能因屋齡老舊而產生的流動性折價。建議您在看房時務必詢問清楚該筆交易價格是否包含增建坪數的折讓空間，以及銀行核貸成數的可能性。
問與答
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