新店區公寓一樓  新店買屋 / 新店買房 - 台北新北法拍｜507 近五峰國中｜惠國市場｜公寓一樓附地下室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1529.8 萬~~1224.2 萬
參考單價：23.35 萬/坪
地址：新北市新店區五峯路 63巷 8弄 4號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114未146692
法院別：台北法院
投標日：115/05/07
保證金：245 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：52.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.67 坪
附屬建物面積：5.75 坪
增建坪數：4.78 坪
土地面積：15.14 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

加蓋格局描述：1層：6.34，地下1層：9.47，持分全，合計：15.81㎡
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「高風險、高報酬」類型法拍屋。對於具備自行處理老屋翻修與違建問題的經驗者，或是擁有充裕現金不需仰賴銀行貸款的投資客而言，由於價格經過多輪降價，目前確實進入一個值得入手的利潤區間；但若您是首次購屋、依賴銀行貸款，或是期待拎包入住的家庭成員，則建議慎重考慮。

是否值得購買： 若您的資金條件允許且不怕工程麻煩，此物件在價格上具備吸引力和增值空間；反之，若預算有限或無法承擔隱形修繕成本，則不建議購買。

主要理由：

價格優勢明顯：單價低於一般市場行情，底價已具競爭力。
硬体風險過高：45 年屋齡伴隨壁癌、未登記增建及部分無法移轉產權的問題，可能導致後續修復成本及法律爭議，容易壓縮實際利潤空間。

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