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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4980 萬
- 參考單價：313.4 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
臨江街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：15.89 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：市立三興國小, 私立立人國中(小), 市立大安高工, 國立台灣師範大學
鄰近公園：法治公園
生活機能：臨江街市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：市立三興國小, 私立立人國中(小), 市立大安高工, 國立台灣師範大學
鄰近公園：法治公園
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於台北市大安區臨江街的老舊透天房產，對於投資型買家而言值得考慮，但對於首購自住型買家則需謹慎評估。
此物件最大的亮點在於其地段價值與現金流。臨江街夜市與早市的雙重人潮，確保了店面或住家的潛在需求，且「穩定收租」的特性適合追求被動收入的投資族群。然而，47 年的高屋齡是不可忽視的劣勢，這意味著未來的維修負擔、貸款年限限制以及法規變動的風險較高。此外，面寬較窄且深度深的結構可能影響居住舒適度或後續改造彈性。
建議： 若您計畫長期持有並看重租金收益率，且具備充足的維護預算與資金準備，此物件具備配置價值；但若您偏好現代化居住環境或擔心老屋的維修成本，則建議多看同區域更新穎的透天大樓作為替代方案。在簽約前，務必請專業技師進行房屋結構檢測，並釐清住家用土地用作商業經營的稅務規範。
問與答
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房仲電話：0973-355887
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經紀業名稱: 群雄不動產經紀有限公司
證號: (94)登字第047505號
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