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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:799 萬
- 參考單價:31.91 萬/坪
- 地址:
台南市
歸仁區
忠孝南路
地圖
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- 格局: 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:25.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:17.72 坪
- 附屬建物面積:1.3 坪
- 共同使用:6.02 坪
- 樓別/樓高: 4樓 / 7樓
- 屋齡:1 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 電梯:有
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹








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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於首購族或新婚夫妻而言,具備一定的吸引力,但購買前必須謹慎釐清關鍵資訊。
主要理由:
- 屋況優勢明確:新成屋耐震宅通常居住安全與現代設備較為完善,且僅 1 年屋齡,對注重品質者具吸引力。
- 價格定位清晰:799 萬總價在台南區域屬於親民房價,單價約 32 萬/坪合理。
- 資訊疑慮需解決:標題「3 房」與詳細規格「2 房」嚴重不符,且 25 坪空間容納 3 房極困難。這可能是行銷口號誤植或將隔間誤算為房間,此點直接影響使用動線與心理預期。
結論: 物件值得列入看房名單,但不建議在未確認實際格局前簽約。建議實地勘屋時,請經紀人確認「3 房」之真實性(是否包含陽台、書房或其他非正式空間),並確認停車位資訊及周邊通勤動線是否符合個人需求後,再行決定是否購入。
問與答
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謝懷萱(仲介,收取服務費)
暱稱:謝懷萱
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房仲電話:0976-217799
訂閱:1 (加入)台南歸仁中山 加盟店
經紀業名稱: 南北不動產仲介經紀
證號: (106)登字第320142號
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