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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：799 萬
- 參考單價：31.91 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
忠孝南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：25.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.72 坪
- 附屬建物面積：1.3 坪
- 共同使用：6.02 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於首購族或新婚夫妻而言，具備一定的吸引力，但購買前必須謹慎釐清關鍵資訊。
主要理由：
- 屋況優勢明確：新成屋耐震宅通常居住安全與現代設備較為完善，且僅 1 年屋齡，對注重品質者具吸引力。
- 價格定位清晰：799 萬總價在台南區域屬於親民房價，單價約 32 萬/坪合理。
- 資訊疑慮需解決：標題「3 房」與詳細規格「2 房」嚴重不符，且 25 坪空間容納 3 房極困難。這可能是行銷口號誤植或將隔間誤算為房間，此點直接影響使用動線與心理預期。
結論： 物件值得列入看房名單，但不建議在未確認實際格局前簽約。建議實地勘屋時，請經紀人確認「3 房」之真實性（是否包含陽台、書房或其他非正式空間），並確認停車位資訊及周邊通勤動線是否符合個人需求後，再行決定是否購入。
問與答
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證號: (106)登字第320142號
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