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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：19800 萬
- 參考單價：20.13 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：983.588 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：682.198 坪
- 附屬建物面積：53.905 坪
- 共同使用：247.485 坪
- 土地面積：104.967 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 11樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：大樓
- 形式/類型：商用/ 辦公
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 若您是尋求長期配息的資產配置者或高淨值投資法人，此標的具備很高的配置價值；但若您主要目的是自住、短期炒作或資金規模有限，則不建議考慮。
主要理由：
- 現金流優先：本案最大的亮點在於「近 100% 滿租」且低樓層有長照合約保底，能提供相當穩定的現金流，適合抗通膨的資產組合。
- 地段剛性需求：新竹市政府特區的土地稀缺性是長期的價值支撐，即便屋齡較舊，土地本身仍具保值能力。
- 成本與風險考量：需特別注意 27 年屋齡帶來的潛在維修資本支出（CAPEX），以及高額總價所帶來的資金沉沒成本。在買入前，建議務必請專業技師進行建物安全鑑定，並詳審現有租約的到期時間點，以確保未來租金收益不會出現斷層。
此標的為「收息型」資產而非「賺利差」工具，適合有明確投資策略與足夠資金動能的買方。
問與答
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