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(專)近火車站萬昌街電梯華廈1房1廳1衛
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：468 萬
- 參考單價：23.91 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
北門路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：名流雅舍
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：19.57 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：3.11 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 6樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件非常適合單身貴族、小家庭或投資客入手，但對於需要大空間的家庭則不太建議。
首先，最大的吸引力在於極佳的地理位置與性價比。萬昌街結合火車站商圈的優勢，意味著生活便利性無需打折，且單價低於實價登錄，代表目前行情有切入機會。其次，衛浴有窗的細節在老屋中相當珍貴，能有效解決通風問題。
然而，您必須接受其屋齡與坪數的限制。36 年的建案可能伴隨著管線老化的隱憂，且一房格局空間有限，若考慮未來家庭成員增加，彈性不足。此外，缺乏車位也是都會區生活的常見痛點，需評估自身用車頻率。
總結建議： 若您主要需求為自住舒適度與長期資產保值，此物件值得列入考察清單，特別是對學區或通勤有剛性需求的買家。建議進一步確認社區修繕基金的提撥狀況及貸款成數，若預算允許，可將資金保留一部份作為舊屋翻新之需，將更能發揮其潛在價值。
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