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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：18.71 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
新行街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2衛 1陽台
- 總坪數：31.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.07 坪
- 附屬建物面積：2.06 坪
- 共同使用：8.15 坪
- 其他面積：4.68 坪
- 土地面積：2.94 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 16樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1054 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：台南應用大學
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1054 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：台南應用大學
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合投資客或預算有限的首購族購買，但對於追求高居住品質或長期自住的買方需審慎評估。
主要理由如下：
- 投資性優異：結合「大學周邊」與「出租三房」的條件，若以收租為目標，此區租金流動性通常不錯，且管理費低廉有利於淨收益。
- 價格門檻低：近 600 萬的總價在永康區具有一定競爭力，進場壓力小。
- 老屋風險需留意：32 年屋齡是最大的變數，建議買房前務必確認社區是否有提撥足夠的大修基金，並親自查看房屋內部狀況（如漏水、管線），以免日後維修費用成為額外負擔。
整體而言，若能接受其屋齡帶來的潛在維護問題，這是一個性價比不錯的置產標的。
問與答
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值班人員(仲介，收取服務費)
暱稱：住商
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-038660
訂閱：0 (加入)住商不動産 台南東區仁和 加盟店
經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (103)268928
住商不動產台南東區仁和加盟店
富吉通企業有限公司
賞屋專線06-2906660
公司地址:台南市東區仁和路47之5號
經紀人:王玫芬(110)南市字第00780號
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