電梯大樓中山國小捷運
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中山大同找房 雙捷運電梯採光屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
680 萬
638 萬 - 參考單價：80.35 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
新生北路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：林森觀光
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：7.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.67 坪
- 附屬建物面積：0.61 坪
- 共同使用：1.66 坪
- 土地面積：0.64 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：793 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：吉林國小
鄰近公園：中原公園
生活機能：南西
附近交通：雙連
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：793 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：吉林國小
鄰近公園：中原公園
生活機能：南西
附近交通：雙連
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台北中山大同交界的核心地段，交通與生活機能優越，對於尋求「市中心置產」或「租金投報率」的買家而言，具備一定的吸引力。然而，必須注意屋齡高達 45 年及「住商用」的使用分區問題，這意味著銀行貸款條件會較嚴格（如年限較短、成數限制），且房屋本體隨著時間老化的維護風險需納入預算考量。
結論：適合特定族群，非全適買家。
若您身為首購族、單身或純粹投資收租，並且能夠接受 45 年屋齡的潛在修繕成本及較短的貸款年限，此物件以 680 萬的總價取得中山區電梯房，具有一定的置底價值。反之，若您計劃長期自住養兒育女，或有強烈依賴車位需求，建議優先尋找樓齡較新或純住宅性質的物件。購買前務必確認銀行對該屋型的可貸年數與利率差異，以免資金規劃出現落差。
問與答
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經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (99)登字第 151755號
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