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雪梨灣正海景4房+雙平車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1950 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.57 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
和豐路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雪梨灣
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：73.4 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.56 坪
- 附屬建物面積：4.34 坪
- 共同使用：38.5 坪
- 車位坪數：19.4 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 11樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3700 元/月
鄰近學校：八斗子國小、國中、深美國小
鄰近公園：潮境公園
生活機能：新豐市場、愛買
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3700 元/月
鄰近學校：八斗子國小、國中、深美國小
鄰近公園：潮境公園
生活機能：新豐市場、愛買
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於基隆中正區八斗子一帶的「雪梨灣」海景住宅，對於追求居住品質與海景生活的家庭來說，是一個值得深入考慮的選項。其核心價值在於新屋狀態、雙車位配置以及正面漁港景觀，這在該區域屬於難得的稀缺資源。
是否值得購買，取決於您的主要需求：
- 值得購入：若您預算充足，且重視海景與低樓層（對老人或小孩上下樓梯較方便）的便利性，同時計畫長期自住並接受基隆特有的海邊氣候，此物件的居住體驗優異。
- 需謹慎考慮：若您偏向投資保值或轉手流動性，3 樓的低樓層可能限制了景觀優勢的最大化，且目前房價已反映海景溢價，建議務必比對同社區高樓層單價，確認價格合理後再行簽約。
總體而言，這是一棟適合「自住享受型」買家的物件，而非短线投資標的。
問與答
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