明道商圈九德捷運站  烏日買屋 / 烏日買房 - 台中南區房價九德捷運站烏日明道商圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2989 萬 (含車位價)
參考單價：39.91 萬/坪
地址：台中市烏日區長春街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高鐵首富
格局： 4房(室) 4廳 3衛
總坪數：74.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.151 坪
附屬建物面積：2.765 坪
共同使用：7.984 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 5樓
屋齡：21 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：九德國小
鄰近公園：長春公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定需求的家庭考慮，但需謹慎評估維護成本。

此物件最大的亮點在於其「大坪數」與「交通優勢」。對於家人口眾多、對空間需求極高，且主要依賴捷運通勤至台北市或中部其他區域的家庭而言，這是一個難得的選擇。地下室的雙車位配置在老屋區域中也屬稀缺資源。

然而，作為買房者必須保持理性：21 年的屋齡與住商用混合身份是潛在的不確定因素。這不僅代表未來維護費用可能較高，也可能影響銀行貸款條件與轉手難度。若您計劃購買後立即進行內部裝修以適應現代居住需求，或是希望將部分空間用於經營用途（如工作室、居家辦公室），此物件的性價比相當高。

建議您在簽約前，務必要求賣方提供完整的房屋結構安全檢測報告，並確認「四廳」中究竟幾處為合法居住空間，再結合您的資金狀況與長期持有心態做最終決定。

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您好，我是專業房地產仲介，專注於土地及住宅市場，擁有豐富的經驗和獲獎資歷。我始終秉持著誠實、負責、細心的原則，以專業的態度來服務每一位客戶。我的專長區域包括大里區、南區、南屯區及烏日區，深入了解這些區域的市場動態及發展潛力。

在我看來，購屋或投資不僅僅是一個交易，更是一項人生重大決策。因此，我致力於提供客戶最詳盡的資訊與分析，確保每一個決定都是明智而有根據的。我的目標是用最專業的方式，幫助您找到最合適的房產，無論是住家還是投資。

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