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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：43.53 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東寧路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34 坪
- 土地面積：21.47 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校： 市立東光國小
鄰近公園：東寧運動公園
生活機能：全聯、東光路黃昏市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校： 市立東光國小
鄰近公園：東寧運動公園
生活機能：全聯、東光路黃昏市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件對於「重視學區與生活機能」且「願意承擔舊屋維護成本」的購屋者而言，值得考慮。
主要理由： 首先，位於東寧路核心地段且鄰近南紡購物中心，擁有極強的居住便利性與保值基礎，學區屬性更是許多家庭的首要考量。其次，46 年透天的格局方正、使用坪數大（34 坪），若自行規劃裝潢，能創造出高品質的居家空間。
然而，您需要特別注意屋齡帶來的潛在成本。46 年的老房子在貸款申請上可能會比新案嚴格，且需預留一筆裝修或修繕預算來確保居住安全與舒適度。若您不介意舊建築的特性，並看好該區域的長線發展，這是一個可作為世代置產的底層資產標的；若追求低維護成本或新穎設施，則建議謹慎評估後續花費。
問與答
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莊淯翔(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0930-862633
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經紀業名稱: 鑫辰不動產有限公司
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台南商用不動產 莊淯翔 0930862633
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