國小第一排挑高 G 八德買屋 / 八德買房 - 綠線G02國小第一排新亦ONE黃金挑高金店面｜八德房仲小呂

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬 (含車位價)
參考單價：62.76 萬/坪
地址：桃園市八德區豐吉路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新亦ONE
總坪數：49.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.89 坪
附屬建物面積：1.09 坪
共同使用：29.96 坪
車位坪數：16.64 坪
土地面積：6.5 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2931 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：八德國小( 未來仁德國小)/八德國中
鄰近公園：仁德公園
生活機能：八德公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

建議購買方向：適合作為「長期置產」或「穩定收租」的投資標的。

此物件最大的亮點在於「地段潛力」與「硬體品質」的結合。對於尋求資產保值的買家而言，綠線捷運站與雙語國小的兩項重大建設，提供了極強的抗跌性與未來升值空間。5.6 米的挑高設計讓店面在視覺上更顯氣派，也增加後期營業或改裝的彈性，加上附贈車位更是實惠。

然而，近 2300 萬的總價對於預算規劃要求較高，且作為商用產物需持續考量管理費與持有稅金。若您資金充裕，並打算長期持有等待建設通車後出租獲利，此物件具備相當高的入手價值；但若短期內急需資金週轉，則建議慎重評估現金流是否足以支撐前期無租金或低租金的養房期。

問與答

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八德房仲小呂

呂濟安(仲介，收取服務費)

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八德國中興豐加盟店

經紀業名稱: 匯昌不動產開發有限公司

證號: (106)登字第319165號

您好，我是呂濟安（小呂），自 106 年起投身房地產領域。
我深信房產經紀的價值，不只在於成交的數字，而在於解決問題的深度與人情的溫度。
我曾幫一位單親媽媽圓夢，讓孩子能在屬於自己的廚房裡，吃到熱騰騰的家常飯——這份初衷，驅使我持續挑戰更複雜的領域。
無論是協調建地廢棄物清運、農地特定目的變更諮詢，或是排解棘手的違建糾紛，我都在法規與利害關係中，找出了「破局點」。
我協助過鄰里整合資產，也曾成交滯銷多年的舊店面。
小呂期許自己，不只是媒合交易的經紀人，
更是您應對房產疑難雜症、守護家庭溫度的專業領航員。

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