大安區大廈店面  大安買屋 / 大安買房 - 台北新北法拍｜318近忠孝復興站｜遠東SOGO｜漢宮黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~19008 萬~~15206.5 萬
參考單價：330.86 萬/坪
地址：台北市大安區忠孝東路四段 102號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職九137金
法院別：金服公司
投標日：115/03/18
保證金：3801.6 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：漢宮大廈
總坪數：45.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.87 坪
附屬建物面積：8.38 坪
共同使用：9.71 坪
土地面積：4.52 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：50 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：抽籤車位每年一抽
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於台北市核心的忠孝復興商圈，屬於極具稀缺性的商業資產，但購買前需審慎評估自身資金籌措能力與投資屬性。

是否值得購買： 若您具備充足的現金流或銀行融資額度的資深投資者，此標的具有高度購入價值；若是初次購置法拍屋者或僅為自住用途，則不建議嘗試。

主要理由：

地段優勢明顯：忠孝復興站與 SOGO 商圈的黃金地段極難得，即便價格折讓後單價仍高，但長期持有可能帶來的保值與租金收益回報值得期待。
價格已回歸合理：從首拍到第四拍大幅降價，顯示市場已吸收部分泡沫風險，現底價對於追求核心資產者而言，具備一定的進場價值。
點交無爭議：無人居住、無租約糾紛且無違建，降低了法拍屋常有的隱形麻煩與後續使用成本。

特別提醒： 由於建物已達 50 年，請務必在投標前確認金融機構對於此屋齡物件的貸款政策，並評估未來裝修商業空間所需的額外預算；同時需留意無固定車位可能對未來營業活動造成的不便。

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