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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1380 萬
1180 萬 - 參考單價：31.93 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎新路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：花都大樓
- 總坪數：36.952 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.599 坪
- 附屬建物面積：4.837 坪
- 共同使用：7.516 坪
- 土地面積：6.176 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資收租」導向的購屋者而言，具備不錯的配置性。主要理由在於其位於成熟生活圈的 1 樓店面，且擁有 20 米道路臨街面與夾層設計，能有效提升空間利用率，同時現況的穩定收租紀錄降低了初期經營的不確定性。
然而，若您計劃「自用」或偏好新成屋環境，則需斟酌屋齡帶來的潛在整修成本以及無車位的限制。總價 1380 萬元，單價約 37.35 萬/坪，在三民區商業用地上屬於合理行情範圍。建議在簽約前務必核對實際租金回報率，並確認未來社區是否有大型整建更新計劃，以確保長期資產價值。整體而言，這是一個適合穩健型投資者的標的。
問與答
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