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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2800 萬
- 參考單價：132.01 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
中山北路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：寶格麗
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：21.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.9 坪
- 附屬建物面積：2.76 坪
- 共同使用：7.55 坪
- 土地面積：3.91 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：一般零售業
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3182 元/月
鄰近學校：長安國小 建成國中
鄰近公園：林森公園
生活機能：全聯超市
附近交通：中山捷運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3182 元/月
鄰近學校：長安國小 建成國中
鄰近公園：林森公園
生活機能：全聯超市
附近交通：中山捷運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 若您屬於新婚夫妻、二人世界或投資置產，此物件值得納入考慮；但若是計畫長期與父母同住，則建議另尋較大坪數之物。
主要理由：
- 核心地段價值：台北中山區的生活機能與交通便利性為稀缺資源，這在短期內無法被複製，對於重視通勤效率與生活質感的買家而言是首要考量。
- 空間規劃靈活：挑高 4.2 米與方正格局是此屋的一大亮點，透過適度的裝修改造，能大幅提升居住體驗，避免小坪數常見的壓迫感。
- 潛在隱憂需評估：雖然地段佳，但「無車位」與「16 年屋齡」是高單價下的明顯扣分項。若您不習慣開車通勤或預算不足以支撐高房價後的修繕費用，建議謹慎衡量總價是否超出負擔能力。
總結來說，這是一個適合自住生活或長期收租的標的，前提是您的生活方式不需要依賴車位，且對每坪高昂單價有充分的心理準備。
問與答
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證號: (113)登字第 458068號
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