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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：32.9 萬/坪
地址：台南市永康區鹽洲二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.91 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：車位編號：7，車位數：1

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三村國小、南應大
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需審慎評估屋況與貸款條件。

此物件在永康區屬於高性價比的選擇。主要理由在於其坪數大（38.91 坪）且功能齊全（4 房），配合鄰近南應大與學校的優質地段，非常適合自住或作為穩定收租投資。特別是其位於高樓層且水電更新，能顯著提升居住品質。然而，32 年屋齡是關鍵考量點，建議在簽約前務必確認銀行貸款對於此屋齡之成數限制，並詳細檢視房屋是否有隱形修繕需求（如防水或結構問題）。此外，標題中的「廠房」字眼與住家用屬性不符，需在產權調查時特別釐清，避免後續行政困擾。若您的預算允許且能接受老屋的維護特性，此物件仍具備相當的居住價值與投資潛力。