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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬
- 參考單價：38.4 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
興福街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：75 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：75 坪
- 土地面積：29.19 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟透天厝在空間配置與包含車位的條件上具有相當高的實用性，特別適合需要大空間的家庭使用。然而，針對您作為購屋者的立場，目前暫時不建議直接決定購買，而是必須優先進行法律風險確認。
最主要的原因在於「工業廠房」的標題與「住家用」用途之間存在顯著落差。若該建物實際土地使用分區為工業區或工廠登記，卻作為住宅交易，後續可能會面臨課徵高額房屋稅、無法申請房貸成數不足或未來轉手受限等問題。
建議您採取以下步驟：
- 要求仲介提供確切的「建物謄本」與「土地登記簿」，確認使用分區是否允許居住。
- 向當地工務單位詢問該筆建號是否有違章建築或違規使用紀錄。
- 確認「整新」的範圍是否包含增建部分（如陽台增建）的合法性，以免留下法律債。
若能排除產權瑕疵且確定為合法住宅用途，考慮到其坪數與單價在當地屬合理區間，此物件值得進一步議價並納入考慮；反之，若涉及非住宅使用限制，則應避免購買以降低投資風險。
問與答
工業廠房林會長
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