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大里大面寬土地113坪乙建三照廠住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4288 萬
- 參考單價：93.22 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
新仁二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：46 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議： 此物件屬於「高價土地開發型」產品，並不適合尋求即時入住的一般自住房客，但對於規劃進行重建或特殊用途使用者則具高度吸引力。
主要理由如下：
- 投資回報邏輯：物件核心價值在於 113 坪的廣闊土地與面寬優勢，而非現有建築。若您打算購買後拆除重建為別墅，大里的地理位置與路寬條件非常理想，長期增值空間可期。
- 成本與風險評估：45 年的屋齡意味著隱形修復成本高，且「廠住」性質可能在銀行貸款與居住稅費上較住宅區為高。目前的單價是基於建築坪數計算，若以土地價值折算，需確認重建後的產值能否覆蓋投入成本（含拆除、建築與等待時間）。
- 購屋建議：若您手邊有足夠資金進行重建且熟悉法規程序，此物件值得列入優先觀察名單；反之，如果您僅是尋求現成住宅居住，建議考慮一般住宅區產品以降低政策與財務風險。
建議在決定前，務必諮詢專業代書確認該基地的「乙建三照」詳細限制與最新改建法令規範。
問與答
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證號: 103年中市經紀字號01371號
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