臨路12米門前好停車
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鶯歌市區面寬乙工店面廠房-桃園廠房顧問
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9800 萬
- 參考單價：14 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鶯歌市區
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：700 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：其它
- 車位描述：門前停車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的是適合「實業經營者」或「特定產業投資者」的優質選擇，但若單純視為財務性購屋，則需謹慎評估。
購買建議：值得購買（限具備營運需求或高風險承受能力者）
主要理由：
- 地點與交通無可取代：鶯歌市區結合老街觀光人潮與工業區物流優勢，且臨路寬敞非常適合需要貨車進出或展示面的商業模式。
- 性價比尚可：在當前市場環境下，14 萬/坪的單價對於包含展示功能的乙工店面而言，算是有合理空間。
- 關鍵注意事項：由於總價接近一億且含未登記面積，強烈建議買方務必確認增建部分的法律地位與容許使用範圍，並確認銀行貸放政策是否涵蓋此類產權結構。若是自用作為辦公展示或倉儲，此物件能大幅提升營運形象與效率；若為投資炒作，則需注意流動性風險。
問與答
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證號: (112)登字第452929號
專營新北、桃園地區工業地廠房
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