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東區可危老一樓店面大地坪大空間近lalaport台中東區買房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3280 萬
- 參考單價：49.7 萬/坪
- 地址：
台中市
東區
信義街
地圖
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- 格局： 7房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：66 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：台中國小、東峰國中
鄰近公園：台糖生態園區
生活機能：Lalaport、新時代百貨、第三市場、忠孝夜市、建國市場
附近交通：台中火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：台中國小、東峰國中
鄰近公園：台糖生態園區
生活機能：Lalaport、新時代百貨、第三市場、忠孝夜市、建國市場
附近交通：台中火車站
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「長期資產配置」或「危老改建投資」而言，具備顯著購買價值；但若追求「立即住屋舒適度」，則需謹慎評估。主要理由如下：
- 土地稀缺性極高： 在東區核心地段擁有 36 坪土地難能可貴，且緊鄰 LaLaport 等重劃熱點，長期來看保值與增值潛力優於一般住宅。
- 投資策略明確： 該物件採「現收租待重建」雙軌模式，短期可提供穩定現金流，長期則透過危老重建創造資產價值爆發力。
- 需評估資金與風險承受度： 考量屋齡已逾 50 年且單價接近 50 萬，建議買家確認自身對於重建時程的耐心及資金調度能力，並建議洽詢專業建商對改建可行性做進一步評估。
結論： 適合具備投資眼光、願意以時間換取空間的買方；不適合尋求快速入住或短期投機者。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0422-113993
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經紀業名稱: 富屋不動產經紀有限公司
證號: 103年中市經紀字號01371號
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