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楊梅麗盛收租寬店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：78.94 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
青山一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：麗盛真鑽
- 總坪數：30.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.82 坪
- 附屬建物面積：5.19 坪
- 共同使用：9.14 坪
- 土地面積：8.02 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 10樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
管理描述：全天候
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：高榮小學 仁美中學
鄰近公園：埔心公園
生活機能：埔心市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1800 元/月
管理描述：全天候
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：高榮小學 仁美中學
鄰近公園：埔心公園
生活機能：埔心市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資型購屋者」來說值得考慮，但對於以自住為主的買家則較不推薦。
主要理由如下：
- 地段與機能的穩定性：楊梅青山一街屬於舊市區核心地帶，緊鄰埔心市場與學校，人流基礎扎實，利於經營社區型商店或作為收租用處。
- 投資效益評估：總價 2,380 萬的門檻在桃園店面區算屬入門等級，且管理費低有助於提升淨收益，建議進一步確認該物件的實際租金回報率是否高於銀行定存利率或房貸利率。
- 潛在隱憂需注意：屋齡 18 年已屆老化前期，購屋時務必請專業人員檢視漏水、管線等結構問題；此外，「無車位」是明顯短板，若未來規劃停車型商業模式可能會受限。
建議您在簽約前，詳細查閱該筆不動產的現行租金契約與稅負狀況，並預留一筆整修預算，以確保長期持有的投資效益。
問與答
A21捷運買屋
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廖鎮邦&廖婕羽(仲介，收取服務費)
暱稱：Oscar&Judy
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-101802
訂閱：2 (加入)
中壢店 直營店
經紀業名稱: 幸福家地產股份有限公司
證號: (91)登字第001331號
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