右昌新昌坡  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 林家好厝邊右昌新加坡低總價免整理景觀大兩房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：41.92 萬/坪
地址：高雄市楠梓區久昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：16.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.65 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：82 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1650 元/月
鄰近學校：市立右昌國小/ 市立右昌國中
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：德民黃昏市場
附近交通：高雄紅線/油廠國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合預算有限、重視學區與通勤便利性的自住買家。總價不到 700 萬且附贈車位，在楠梓區具有極高的性價比優勢，尤其對於剛成立家庭或作為置業第一站來說，是相當實惠的選擇。

不過，屋齡因素是您決策的關鍵。資料標註屋齡 82 年，雖可能為民國 82 年（約 1993 年）之誤植，但無論屬何種情況，皆屬於較老建築。這直接影響銀行貸款額度與結構安全評估。建議在簽約前務必向仲介確認建築實際完工年份，並諮詢銀行對於該屋齡的貸款規定。若房屋結構無虞且您接受高樓層需爬樓梯（因屋齡高可能無電梯）或未來維護成本較高的前提，此物件值得入手作為長期自住。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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澄媽咪

林婉如(仲介，收取服務費)

暱稱：林婉如【澄媽咪】

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房仲電話：0982-520204

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永義楠梓藍田大學店加盟店

經紀業名稱: 東泰資產管理有限公司

證號: (114)登字第500623號

很多人知道我現在在做房仲，
但其實我以前是房仲秘書，
現在是剛站到第一線的「房仲小白」。

更重要的身份是——
我是兩個高中生的媽媽。

所以每次進到一間房子，
我腦中想的常常不是：
「這間會不會賣得快？」
而是：
「孩子回家會不會有地方放書？」
「晚上一個人在家會不會怕？」
「這個動線，生活會不會卡卡？」

房子不是只有坪數跟價格，
而是住進去之後的每一天。

我可能不是最厲害的業務，
但我會用一個媽媽的角度，
陪你把生活想清楚。

我是澄媽咪，
林家好厝邊的一份子 ?
如果你在看房，
歡迎來跟我聊聊生活。