次頂樓視野三房  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區房價元城森謙苑次頂視野三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬
參考單價：44.97 萬/坪
地址：台中市南區福田三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元城森謙苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.656 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.219 坪
附屬建物面積：2.55 坪
共同使用：23.887 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4286 元/月
鄰近學校：樹義國小
鄰近公園：樹義公園
生活機能：大慶商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件位於台中南區的「元城森謙苑」物件，對於重視生活品質與子女教育的家庭而言，是一個非常值得考慮的標的。

主要理由如下：首先，其核心競爭力在於「學區 + 景觀」，樹義國小的明星學區效應能確保資產的長期保值與流動性，而面對公園的次頂樓視野則提供了難得的居住隱私與舒適度；其次，元城建設的品牌保證了社區品質，對於追求穩定居住的買家來說降低了管理風險。雖然單價與總價在市場上屬高標檔位，且需留意次頂樓可能涉及的維護問題，但考量到其位於大慶核心商圈的便利性以及方正的四房格局（含車位），整體性價比仍具吸引力。建議若您預備資金足以支應，並計畫長期持有自住或為子女教育投資，此物件是優選；若主要考慮短期投機獲利，則需謹慎評估市場利率波動帶來的成本影響。

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