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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：86.73 萬/坪
- 地址：
彰化縣
田尾鄉
塗墩巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：27.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.44 坪
- 土地面積：302.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：其它/ 農舍
- 車位：其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件適合「農業相關從業者」或「輕工業小老闆」考慮，但不建議純住宅購屋者介入。
是否值得購買： 若您具備農舍購買資格（如農民身分），且確有實際的生產或加工需求，並能確認增建廠房的合法使用方式，則此物件具備高實用性與潛力；反之，若僅作為投資或居住用途，風險偏高，建議謹慎評估。
主要理由：
- 特殊產值優勢：「廠住合一」加上完善的電力設備與空間，對特定產業而言是極好的生產基地，能節省另租廠房成本。
- 法規紅線明確：農舍內設置工廠屬於敏感地帶，廣告中雖提及增建 150 坪廠房，但此部分在法律上極具爭議性，必須在簽約前確認該建物是否為合法登記，避免買到違建或需承擔拆除風險。
- 投資報酬率考量：高單價與有限的轉手對象（農舍限購），意味著未來變現不易，適合自用型買家，而非純投資型買家。
問與答
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