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獨家銷售｜我是承辦｜金鶯一品×大三房｜尖山商圈｜雙主臥三衛浴
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2338 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.24 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
尖山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：金鶯一品
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：66.25 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：31.18 坪
- 附屬建物面積：5.95 坪
- 共同使用：18.12 坪
- 車位坪數：11 坪
- 其他面積：11 坪
- 土地面積：13.11 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 13樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1邊位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3996 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：二橋國小；尖山國中
鄰近公園：尖山公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：鶯歌火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3996 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：二橋國小；尖山國中
鄰近公園：尖山公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：鶯歌火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「自住型」買家考慮，不建議作為短期投機標的。
主要理由如下：
- 家庭適用性極高：此戶最大的賣點在於「雙主臥三衛浴」的格局。對於二胎家庭或需與長輩同住的情況，這種設計能大幅減少晨間搶廁所的衝突，生活品質遠高於一般小三房。
- 交通優勢明顯：位於鶯歌尖山商圈，兼具火車站便捷性與國道快速道路，是典型的通勤住宅。若您在臺北工作或在周邊科學園區或工業區就業，此處能提供很好的時間成本比。
- 價格與坪效合理性：總價兩千多萬含車位，對於一個 7 年屋齡、電梯大樓且位於熱鬧商圈的物件而言，單價具競爭力。若考量未來家庭擴增需求，此大戶型在二手市場的抗跌性通常優於小宅。
- 需注意細節：由於面向西北，建議購屋後確認窗戶遮陽隔熱性能，或預算規劃良好的冷氣設備。此外，建議親洽現場確認管理費的實際內容與社區維護狀況是否相符。
總結而言，若您尋求的是「大空間、好通勤、高隱私」的自住環境，此物件值得列入優先考察清單；但若是短期投資獲利目的，則需慎重評估區域房價走勢。
問與答
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證號: (103)登字第279397號
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