安定港口雙店面29房
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台南安南買屋 安定港口雙店面29房南科員工宅贈六平面車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7888 萬
- 參考單價：24.77 萬/坪
- 地址：
台南市
安定區
港口
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：南科之星
- 格局： 29房(室)
- 總坪數：318.466 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：241.486 坪
- 附屬建物面積：31.868 坪
- 共同使用：45.112 坪
- 土地面積：120.72 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校： 市立南安國小
鄰近公園： 安定複合運動場
生活機能：港口慈安宮零售市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校： 市立南安國小
鄰近公園： 安定複合運動場
生活機能：港口慈安宮零售市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合追求穩定現金流的投資客，而非尋求短期價差賺頭的投機者或單純自住的購屋族。
購買此標的主要理由在於其明確的產業輻射區位與多房型帶來的租金潛能。靠近南科西側出入口且附贈 6 車位，極大降低了租戶的通勤與停車痛點，對於將房屋長期規劃為員工宅或公寓分租的模式非常有利。然而，28 年的屋齡與近 7,900 萬的總價意味著您需要具備較雄厚的資金準備金（含裝修、稅務及空窗期成本）。若您評估後認為自身對房產管理有足夠精力，且南科長期就業穩定，此物件作為資產配置是一項值得考慮的選擇。反之，若希望短中期快速轉手獲利，則建議斟酌屋齡對流動性的影響。
問與答
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莊淯翔(仲介，收取服務費)
暱稱：莊淯翔
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0930-862633
訂閱：1 (加入)
台南海佃國小 加盟店
經紀業名稱: 鑫辰不動產有限公司
證號: (113)登字第481916號
台南商用不動產 莊淯翔 0930862633
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