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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1400 萬
1120 萬 - 參考單價：59.86 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
金門街 107號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114梅29331乙
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/5/18
- 保證金：224 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：18.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.87 坪
- 附屬建物面積：5.84 坪
- 增建坪數：7.49 坪
- 土地面積：6.66 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件為位於板橋區的高價值法拍公寓，適合具備一定風險承受能力的投資型買家或尋求店面的經營者，但不建議急需自住且偏好穩健安全的購屋者購買。
主要理由如下：
- 地段與用途優勢：板橋核心區的一樓住商混合空間具稀缺性，若規劃為店面或工作室，資產運用彈性高。
- 法律風險較高：屋內有部分違章建築（近 7.5 坪），產權不明確且面臨拆除風險，需確認是否願意承擔此損失。
- 老屋隱憂：近半世紀的屋齡意味著未來的修繕與安全檢測成本將是長期負擔，建議投標前務必進行專業檢測或請仲介協助評估。
綜合而言，若您對地產投資有經驗且能處理潛在的建築法律問題，此物件具有相當的投資吸引力；反之，若以家庭自住為主，則需慎重考量老屋隱患與點交風險。
問與答
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