宜蘭,員山,農舍,4 員山買屋 / 員山買房 - 羅東買房賣屋爆款員山間間套房合法民宿渡假農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：42.99 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉永金二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：69.32 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：1 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：同樂國小,員山國中
鄰近公園：結頭份花甲公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合具備長期持有觀念、有特定休閒或投資需求的買家。

是否值得購買： 如果您是尋求「自住兼投資」且財務寬裕，此物件具有一定吸引力；若僅追求單純居住機能或短期投資獲利，則需謹慎評估。

主要理由：

產品稀缺性： 市面上「全新完工的合法農舍」相當稀少，且具備民宿經營的硬體條件，能有效降低後續增建的風險與成本。
空間規劃彈性： 四房五衛的設計兼顧了家族居住與客房出租需求，對於希望打造私人渡假空間或擴展副業（如民宿）的您來說，坪效比高。
成本考量： 雖然單價看起來不高，但總價近三千萬需配合土地持分維護成本與農舍使用限制（例如是否需自行持有年限才能出租），建議在簽約前務必確認農舍執照相關細節與自地自建資格。

總結來說，這是一個「高門檻、高潛力」的資產配置選擇，關鍵在於您是否願意投入時間經營民宿或等待區域發展紅利。

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