蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 昇捷林園一樓庭院戶南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：28.75 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區奉化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昇捷林園
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.53 坪
附屬建物面積：3.26 坪
共同使用：19.83 坪
土地面積：7.11 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2074 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：錦興國小、光明國中
附近交通：桃園客運/奉化南順一街口
面臨路寬：13米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 如果您是以「自住」為主，特別是家中有老人或寵物需求，此物件值得推薦列入考察名單；但若以短期投資或高轉手率為考量，則需謹慎評估。

主要理由： 此戶的最大賣點在於**「稀缺的一樓庭院空間」加上「實坪與車位的高性價比」**。總價 1398 萬在蘆竹區取得近 50 坪含車位的空間，且未來有捷運加持，對於追求生活品質的家庭來說具備一定吸引力。然而，屋齡近 30 年及單衛浴設計是明顯短板，建議買房前務必確認管線狀況、防水層與水壓問題，並計算好長期持有所需的修繕成本，再決定是否入手。

問與答

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