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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2388 萬
- 參考單價：45.91 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
中興路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：52.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.21 坪
- 附屬建物面積：3.81 坪
- 土地面積：9.83 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需具備風險承受能力與整修規劃。
主要理由： 此物件在「實際空間利用率」與「地段價值」上具有顯著優勢。竹東生活機能成熟且交通便捷，加上近學區的需求支撐，長期持有具穩定性。對於預算有限但渴望大面積居住空間的買家，或是有意透過一樓店面創造現金流的投資者而言，這是一個性價比極高的選擇。
然而，「屋齡 29 年」與「登記坪數与实际使用坪數落差大」是兩大核心風險點。若您對房屋狀況檢查有專業顧問協助，且能接受老屋整修成本及相關法律認定問題（如違建處理），此物件在投資報酬率上具吸引力；若追求全新、即住即安的無風險體驗，則需再斟酌。建議購房前務必確認銀行對於該物業的貸款成數，並評估是否願意投入一筆預算進行內部翻新與空間重整。
問與答
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