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美濃買房買地 沐光之居
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：388 萬
- 參考單價：26.15 萬/坪
- 地址：
高雄市
美濃區
中正路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：14.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.84 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：69 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位描述：可停門口
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：美濃國中
鄰近公園：美濃湖
生活機能：美濃傳統市場
附近交通：高雄客運
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：美濃國中
鄰近公園：美濃湖
生活機能：美濃傳統市場
附近交通：高雄客運
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於一般購屋者而言，屬於**「高風險、高彈性」**的特殊商品，不建議初次購屋或依賴銀行貸款的家庭直接購買。
主要原因在於其產權結構特殊（僅房屋使用權無土地所有權）以及 69 年的高屋齡，這將導致銀行核貸困難甚至拒絕貸款，買方需準備高額自備款。此外，實際坪數與持證坪數的巨大落差（增建約 40 坪）暗示了違章建築風險，日後可能面臨法律糾紛或增值受限。
然而，若您具備現金購買能力，且目的在於長期收租、自用成本低，或是作為美濃區特定需求的置產工具，此物件在價格與地段上仍具一定吸引力。建議在簽約前務必委託律師詳閱土地使用權契約細節，並確認增建部分的合法性後再做決定。
問與答
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戴宗文(仲介，收取服務費)
暱稱：戴宗文
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-896330
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經紀業名稱: 東門房地產有限公司
證號: (111)登字第411879號
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