近豐原廟東臨路可停雙
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台中買賣房地 我是承辦正圓環東路臨路透店輕屋齡可營登門前可停
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：45.84 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
圓環東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛 1陽台
- 總坪數：58.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.65 坪
- 附屬建物面積：4.81 坪
- 土地面積：22.9 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於有「自住兼營利」需求的買家而言值得考慮，但對於尋求純居住安靜環境的購屋者則建議三思。
主要理由如下：
- 地段優勢顯著：位於豐原圓環東路臨近廟東商圈，商業活動熱絡，一樓作為店面或經營事業具備先天優勢，二至四樓滿足家庭居住需求，實現產值最大化。
- 性價比與功能：屋齡新、雙車位停車方便是此處亮點，能解決透厝常見的交通痛點；45.84 萬單價在該區域的臨路店面中具競爭力。
- 需留意性質差異：由於屬於「住商用」性質，貸款條件（如利率或成數）、稅費（地價稅、房屋稅）及噪音干擾程度均與純住宅不同，建議 buyers 先確認貸款資格與實際居住體驗後再行決策。
若您的家庭規劃需要空間開創副業，或希望以店面抵銷房贷壓力，此標的為高潛在價值之選擇；反之若您重視寧靜居家環境，則需權衡臨路噪音的長期影響。
問與答
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