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美麗殿電梯四套穩定收租年領３８萬
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
818 萬
779 萬 (含車位價) - 參考單價：25.97 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
東光東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美麗殿
- 格局： 4房(室) 1廳 4衛
- 總坪數：30 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 6樓 / 17樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆投資案整體而言適合「純投資收租」的買家，但若以自住為目標則建議慎重評估。
值得購買的理由： 該物件的最大亮點在於「高回報率」。年收租近 38 萬代表其租售比在市場上十分亮眼，且位於北區精武生活圈核心，生活機能完善，能確保長期的租客需求與滿租狀態。對於有現金流配置需求的投資者來說，這是一個能產生穩定被動收入的標的。
需要考慮的因素： 您必須留意屋齡已達 31 年，這意味著未來可能面臨較高的維修支出（如電梯大修、管線更新等），且高齡住宅在銀行房貸審核上可能會較為嚴格。此外，坡道機械車位與高管理費也是潛在持有成本。如果您追求的是資產保值或年輕世代自住體驗，老舊公寓的硬體缺點可能需要您納入考量；但若目標明確為「收租」，這是一筆具備吸引力且地段穩健的物件。
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