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平實南紡夢時代第一排1+2樓賺錢店面C068 台南找房推薦
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2490 萬
- 參考單價：46.68 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
莊敬路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：和風世家
- 總坪數：53.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.91 坪
- 附屬建物面積：2.18 坪
- 共同使用：13.25 坪
- 土地面積：7.34 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 9樓
- 屋齡：86 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：東光國小、後甲國中、慈幼工商、國立成功大學
鄰近公園：平實公園
生活機能：東平黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：東光國小、後甲國中、慈幼工商、國立成功大學
鄰近公園：平實公園
生活機能：東平黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆具有高度投資潛力的標的，但非常適合有特定營業用途或看好東區長期發展需求的買家。
主要理由如下：
- 地段優勢明確：南紡夢時代第一排是台南東區極具價值的商業地產，能見度高意味著較高的曝光率，對於經營型態的生意非常有利。
- 功能雙重性：一樓營業、二樓住家的配置，在管理成本與生活便利性上取得平衡，尤其適合教育培訓、工作室或家庭式店家。
- 需釐清的風險點：您必須特別關注「屋齡」的數據爭議。若該建物確為高齡（約 27 年以上）甚至更久，建議請專業技師進行詳細檢視結構與管線狀況，以評估後續維修預算。
購買建議： 如果您具備一定資金實力，且計劃在此創業或作為長期資產配置，此物件值得考慮，因其抗跌性與租金支撐力較強；但若您僅尋求保值且無營業需求，則需慎重考量高昂的單價及屋齡可能帶來的隱憂，務必於簽約前詳加查證。
問與答
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永慶不動產台南兵市中華店(仲介，收取服務費)
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