新興區電梯大樓
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高雄七賢二路捷運宅，美麗島站旁
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
838 萬
798 萬 - 參考單價：26.71 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
七賢二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.64 坪
- 附屬建物面積：3.34 坪
- 共同使用：5.9 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1464 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：建國國小、高雄高中
鄰近公園：建華社區公園
生活機能：新興市場、三民市場、三鳳中街
附近交通：美麗島站、高雄車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1464 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：建國國小、高雄高中
鄰近公園：建華社區公園
生活機能：新興市場、三民市場、三鳳中街
附近交通：美麗島站、高雄車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於高雄新興區七賢二路的老字號電梯宅，整體而言是「地段優於樓體」的資產。如果您購屋的首要目的是解決子女就讀雄中或追求極致的都會生活便利性，這是一筆值得考慮的交易。雖然 43 年的屋齡在建築安全性與裝潢潛在成本上是明顯的劣勢，但鑑於其稀缺的雙捷運站位置與低公設比優勢，保值性仍具一定水準。
購買建議： 若您的預算能涵蓋後續翻新整修費用，且對房貸年限限制已有預案，此物件非常適合注重生活機能與學區的自住型買家。但若是純粹為了短期投資回報，則需謹慎考量老屋的流動性風險。
問與答
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