士林區電梯一樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
3774.6 萬
3020.3 萬 - 參考單價：57.64 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
後港街 160號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114實56077
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/5/20
- 保證金：605 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：圓山巴黎
- 總坪數：52.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.86 坪
- 附屬建物面積：3.47 坪
- 共同使用：22.07 坪
- 土地面積：10.36 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件並不建議一般購屋者直接購入，僅適合具備風險承受力與法律資源的投資客。
主要理由如下：
- 點交複雜度高： 雖然廣告標榜「保證順利點交」，但公告明確指出債務人家屬現居室內，且停車位涉及第三人承租（無書面租約）及共有部分使用權爭議。這意味著您拍得後可能面臨難以立即入住、或需花費時間處理與住戶/車位承租人的糾紛，甚至可能需要透過訴訟解決。
- 隱形成本與風險： 法拍屋需自行查明債務人積欠管理費情況，且民法規定涉及共有部分權利義務分配，一旦點交過程不順，將衍生額外的法律費用與時間成本。
- 產品條件限制： 物件位於 1 樓，對於注重隱私、採光及防潮的買家來說非首選；加上 29 年屋齡，可能需考慮後續修缮或換管線的成本。
結論： 若您是尋求長期持有並願意處理複雜點交程序以換取地段紅利的專業投資者，此物件值得列入觀察名單（特別是留意三拍價格）。但若您計畫自住且希望「即買即住」，建議避免此物件，轉而尋找產權單純、無占住爭議的標的。
問與答
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經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
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